Dabar specialiosios žemės naudojimo sąlygos yra nustatomos susitarimu arba teritorijų planavimo dokumentais ir žemės valdos projektais viešojo intereso atvejais ir taikomos nuo jų įrašymo į Nekilnojamojo turto registrą. Šiuo metu Aplinkos ministerija rengia įstatymo projektą dėl specialiųjų žemės naudojimo sąlygų. Įstatymo projekte siūloma nustatyti specialiųjų žemės naudojimo sąlygų turinį ir nurodyti apsaugos, sanitarinės apsaugos, aerodromo triukšmo zonas ar kitas teritorijas, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos aiškiai įvardijant, nuo kada šios sąlygos taikomos. Tikimasi, kad specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas bus priimtas iki 2018 metų pabaigos.